近期公募REITs市場波動加大，近半個月以來，7只公募REITs跌幅超過3%。其間，中金安徽交控REIT更是在上市首日出現盤中破發。

在此背景下，公募REITs密集發布公告，宣布增加做市商機構，以提升產品流動性。

公募REITs突遇震蕩

據Choice數據統計，截至11月23日，近半個月以來22只已上市的公募REITs中，只有華夏越秀高速REIT實現了正收益，中金安徽交控REIT不漲不跌，有20只公募REITs出現了不同程度下跌。

有7只公募REITs近半個月以來跌超3%。其中，紅土深圳安居REIT跌幅較大，下跌5.14%；華夏北京保障房REIT、中航首鋼綠能REIT跌幅分別達到4.12%、4.27%。

其間，新產品上市首日相繼破發。11月22日，中金安徽交控REIT在上市首日，盤中一度下跌超7.5%。華泰江蘇交控REIT在11月15日上市，盤中也曾一度破發。

一位基金經理表示，近期債券市場震蕩調整，無風險利率短期波動明顯，機構投資者參與度較高的公募REITs二級市場價格承壓。

集體增加做市商

在公募REITs市場持續調整的背景下，多家基金公司陸續宣布為產品增加做市商。

11月23日，中金基金發布公告稱，中金普洛斯REIT新增銀河證券、中信證券在上證基金通提供做市服務，中金廈門安居REIT新增中信證券在上證基金通提供做市服務。

還有華泰江蘇交控REIT、中金廈門安居REIT、華夏合肥高新REIT等公募REITs，近日陸續宣布做市商。

具體來看，此次密集增加的做市商機構包括中金公司、中信證券、華泰證券、廣發證券等，分別為公募REITs提供做市商服務。

博時基金基金經理王翹楚認為，做市商為公募REITs做市，通過持續雙邊報價降低投資者交易成本，在一定程度上消除價格嚴重偏離，從而維護和穩定市場價格。

基于多重因素，公募REITs在二級市場溢價水平逐步下移。Choice數據統計顯示，截至11月23日，22只公募REITs平均升水率降至21.44%。華安張江光大園REIT、中航首鋼綠能REIT等18只公募REITs出現了不同程度的溢價，而華泰江蘇交控REIT、平安廣交投廣河高速REIT等4只公募REITs出現折價。

投資須更加理性

業內人士表示，首批項目上市以來，公募REITs市場整體流動性較好，與債市和股市的相關性較低。

博時基金認為，國內投資人對REITs產品的理解還未完全成熟。展望未來，隨著投資人和發行人對REITs市場更加熟悉和理性，各類基礎資產類別推出的項目達到一定數量，已發行項目持續擴募，流通份額持續增多，公募REITs市場的配置價值將更加凸顯。

中金基金也表示，REITs適宜長期配置，相較于二級市場價格，產品本身價值更重要，投資者須理性投資，充分了解產品風險。投資者在參與REITs投資前，要充分認清自己的風險承受能力，深入了解REITs的投資理念，加強對底層資產及運營情況的研究。